本文摘要：环绕“房住不炒”的定位，海南近期将出租汽车区域扩围至全省并大大为政策“打补丁”，这对于外地购房者占到比近八成的海南房地产市场来说，毫无疑问是一颗“炸弹”。
环绕“房住不炒”的定位，海南近期将出租汽车区域扩围至全省并大大为政策“打补丁”，这对于外地购房者占到比近八成的海南房地产市场来说，毫无疑问是一颗“炸弹”。对于重仓布局海南，或在海南有大量项目或土储的开发商而言，车站在了一个十字路口：未来该怎么走？是转型还是转场？多家大房企“重仓”海南在实行全域出租汽车前，海南楼市是一片热土，投资客和候鸟人群沦为海南楼市独有的风景线（资料、淘宝、论坛）。海南省统计资料年鉴表明，2016年末海南省总人口为902.18万，候鸟人口为121.42万人。另据链家的一份数据表明，2017年上半年，海南购房成交价中，岛外购房占到于多约88%。
其中来自京津冀和东三省的购房者最多。与此比较不应的，在海南建设国际旅游岛政策性刺激下，房地产投资稳定增长态势。海南省统计局数据表明，海南2017年全省房地产业已完成增加值437.54亿元，比上年快速增长20.1%。全年房地产项目房屋施工面积为9567.39万平方米，快速增长7.1%；销售额为2713.72亿元，快速增长82.1%。
房企巨头的嗅觉一向灵敏，近年来，房企争相入驻海南“跑马圈地”。记者注意到，还包括恒大、碧桂园、融创等前20大房企均在海南握沃土。恒大在海南的土储堪称傲视群雄。
恒大2017年财报表明，恒大集团在海南区域共计13个项目。记者计算出来获知，13个项目土地原值为151.72亿元，土储面积约1653.89万平方米。碧桂园也是重仓海南的房企之一。碧桂园目前已布局海南7个城市，研发了碧桂园·珊瑚宫殿、碧桂园·三亚海等18个项目，在2017年5508亿元的合约销售额中，海南省占有3%的份额。
据克而瑞2017年房企项目销售额表明，碧桂园·珊瑚宫殿2017年构建97.64亿元销售额。融创截至去年底在海南区域总土地储备为401.66万平方米。
此外，今年3月12日，融创还以19.33亿元从海航地产手上接盘两个住宅项目。第二梯队房企阵营中，雅居乐无论是土地储备还是销售额占到比，海南的权重都较小。据克而瑞2017年房企项目销售额表明，海南清水湾2017年构建178.82亿元销售额，名列全国第一。
2017年，雅居乐不仅买入了海南清水湾项目余下30%权益，还通过招拍挂及股权并购等方式，先后在陵水、海口、琼海及琼海夺下四地块。作好“消耗战”打算4月22日，海南将出租汽车区域扩围至全省。回应，业内人士认为，房企去化节奏上升，销售业绩必定不会受到影响。碧桂园年报表明，碧桂园在海南区域总可售建筑面积为512.14万平方米，已完工总可销售建筑面积为159.88万平方米。
开建总可销售建筑面积为209.08万平方米，其中已预售总可销售面积为92.55万平方米，也就是说碧桂园在海南区域还有116.53万平方米可可供以后销售，按照2.5万/平米的销售均价粗略来算，享有290亿左右的可售货值。回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为，调控之下，碧桂园部分待研发土地必须减缓研发，却是对土地方面的公安部门更为严苛，此外，文旅大盘模式也必须防止风险。
明确每家企业，不受调控政策的影响也不尽相同，不过，业内认为，不论何种企业，面临此轮海南调控，都要作好消耗战的打算。贤迈进就回应，开发商当前在海南市场的布局，必须坚决“停二看三通过”。
恒大在海南的布局，开始往文化旅游、身体健康道家领域发展。今年2月，恒大健康集团旗下筹划了两年的首家医院——博鳌恒大国际医院月开业。在此之前，恒大健康集团已布局三亚海棠（资料、淘宝、论坛）湾恒大道家谷、海花岛澜湾恒大道家谷等项目。
华侨城也不值得注意，将在海南文昌市文城镇、昌洒镇、东郊镇重点打造出特色产业小镇、文化旅游区、城市综合设施服务区。融创中国自2015年转入海南后，也带给了大文娱、大消费领域的资源。
融创海南涉及人士回应，渡假地产的核心不仅是房屋产品，而是渡假生活的营造，这对融创在海南明确提出了综合性拒绝。
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